Czy umowę dzierżawy trzeba sporządzić w formie aktu notarialnego?
Dzierżawa jest popularną formą prawną, dzięki której właściciel nieruchomości oddaje ją do użytkowania innej osobie lub podmiotowi w zamian za ustalone wynagrodzenie. Tego typu rozwiązanie często wykorzystywane jest w rolnictwie, działalności gospodarczej czy przy wynajmie gruntów pod inwestycje. Kluczowe znaczenie ma prawidłowe sporządzenie dokumentu, który jasno określa prawa i obowiązki stron. Właśnie dlatego przed podpisaniem kontraktu pojawia się pytanie, czy konieczne jest nadanie mu szczególnej formy prawnej i czy zawsze trzeba korzystać z usług notariusza. Sporządzanie aktów notarialnych w Raciborzu jest dostępne w ofercie firmy Kancelaria Notarialna Agata Rabczuk, Agnieszka Raczek. Przyjrzyjmy się temu bliżej.
Czy umowę dzierżawy należy sporządzić jako akt notarialny?
Co do zasady, przepisy nie wymagają, aby każda umowa dzierżawy miała formę aktu notarialnego. Wystarczająca jest forma pisemna, która umożliwia dochodzenie swoich praw w razie sporu. Istnieją jednak sytuacje, w których konieczne może być skorzystanie z notariusza. Dotyczy to na przykład umów długoterminowych przekraczających dziesięć lat lub przypadków, gdy strony chcą dokonać wpisu do księgi wieczystej. Akt notarialny bywa również wybierany ze względów bezpieczeństwa – gwarantuje większą pewność prawną i eliminuje ryzyko niejasnych zapisów.
Różne formy zabezpieczenia interesów stron
Choć w wielu przypadkach wystarczy zwykła umowa pisemna, praktyka pokazuje, że dokument przygotowany przez notariusza może być korzystnym rozwiązaniem. Umożliwia on wpis do rejestru wieczystoksięgowego, co wzmacnia pozycję dzierżawcy wobec osób trzecich. Dodatkowo akt notarialny precyzyjnie reguluje kwestie związane z czynszem, obowiązkami konserwacyjnymi czy możliwością wypowiedzenia umowy. Warto więc rozważyć tę opcję szczególnie w przypadku dużych inwestycji, gdzie stawką są znaczne środki finansowe i długofalowe zobowiązania.
Znaczenie świadomego wyboru formy umowy
Decyzja o sporządzeniu aktu notarialnego zależy w dużej mierze od potrzeb stron oraz charakteru planowanej współpracy. Niezależnie od wybranego rozwiązania, kluczowe jest, aby dokument był sporządzony starannie i uwzględniał wszystkie istotne elementy dzierżawy. Jasne sformułowania i pełna przejrzystość zapisów chronią zarówno właściciela, jak i korzystającego z nieruchomości. Właściwie przygotowana umowa staje się fundamentem stabilnej współpracy, dając obu stronom poczucie bezpieczeństwa i pewności co do realizacji wzajemnych zobowiązań.