Najem okazjonalny u notariusza – Racibórz
Umowa najmu to jedna z najczęściej zawieranych umów cywilnoprawnych. Niezależnie od tego, czy chodzi o wynajem mieszkania, lokalu użytkowego, czy nieruchomości gruntowej – właściwie przygotowana umowa pozwala uniknąć wielu problemów i sporów. W naszej kancelarii oferujemy pomoc w przygotowaniu, analizie i poświadczeniu umów najmu, w tym również najmu okazjonalnego z udziałem notariusza w Raciborzu.
Czym różni się najem zwykły od najmu okazjonalnego?
Najem zwykły to umowa zawarta między wynajmującym a najemcą, która nie wymaga formy aktu notarialnego, ale też nie zapewnia pełnej ochrony właściciela w przypadku problemów z opróżnieniem lokalu. Z kolei najem okazjonalny to szczególny typ najmu lokalu mieszkalnego, który – przy spełnieniu określonych warunków – umożliwia właścicielowi znacznie szybsze i skuteczniejsze dochodzenie swoich praw. Kluczowym elementem tej procedury jest oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym zobowiązuje się on do opuszczenia i wydania lokalu po zakończeniu umowy.
Co zawiera sporządzenie aktu najmu okazjonalnego u notariusza w Raciborzu?
Jeśli chcesz zabezpieczyć się przed sytuacją, w której najemca odmawia wyprowadzki po zakończeniu umowy, warto rozważyć zawarcie najmu okazjonalnego u notariusza. Nasza kancelaria w Raciborzu przygotowuje i poświadcza:
- oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji (art. 777 §1 pkt 4 KPC),
- oświadczenie wskazanej osoby trzeciej o zgodzie na zamieszkanie najemcy po zakończeniu umowy,
- inne niezbędne dokumenty towarzyszące zawarciu umowy najmu okazjonalnego.
Taki komplet dokumentów, przygotowany w ramach sporządzania aktów notarialnych w Raciborzu, stanowi skuteczne zabezpieczenie interesów właściciela lokalu. W przypadku problemów z opuszczeniem mieszkania przez najemcę, umożliwia on pominięcie długotrwałej drogi sądowej i szybkie uzyskanie klauzuli wykonalności, co w praktyce znacząco przyspiesza procedurę eksmisji. Dzięki temu właściciel może dochodzić swoich praw bez zbędnych formalności i opóźnień, mając pewność, że umowa najmu okazjonalnego została przygotowana zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Kiedy warto zawrzeć umowę najmu w kancelarii notarialnej?
Zawarcie umowy najmu w obecności notariusza – niezależnie od tego, czy jest to najem okazjonalny, czy najem komercyjny – rekomendowane jest w sytuacjach, gdy:
- przedmiotem najmu jest lokal o dużej wartości,
- strony chcą szczegółowo określić prawa i obowiązki w sposób trudny do zakwestionowania,
- jedna ze stron żąda dodatkowego zabezpieczenia (np. kaucji, kar umownych, zapisów dotyczących wcześniejszego rozwiązania umowy),
- umowa dotyczy dłuższego okresu.
- dane osobowe wynajmującego i najemcy (w tym numery PESEL, adresy zamieszkania),
- dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu (np. odpis z księgi wieczystej),
- projekt umowy najmu (lub skorzystać z pomocy kancelarii przy jej opracowaniu),
- dane i pisemne oświadczenie osoby, która zapewni najemcy lokal zastępczy (z podpisem notarialnie poświadczonym).
Co warto przygotować przed wizytą u notariusza?
Aby skutecznie zawrzeć umowę najmu okazjonalnego w Raciborzu, należy przygotować: